Om du ska köpa villa, lägenhet eller fritidshus

Att köpa en ny bostad är en stor affär. Kanske ditt livs största och viktigaste och den kommer att påverka ditt liv på många sätt och under många år. Det är därför viktigt att du går noggrant tillväga. Du står samtidigt inför en rolig och spännande tid. Du kommer att lusläsa annonser och mäklarnas hemsidor, springa på visningar och få huvudet fullt av begrepp och fakta som du normalt inte funderar över. Här ska vi försöka ge svar på en del frågor. Har du andra, är du välkommen att kontakta oss.

Val av bostad

Om du ska köpa villa eller bostadsrätt har du väl redan klart för dig, men mer specificerade krav än så bör du nog ha innan du börjar gå på visningar, om du inte vill spendera alltför mycket tid på sökandet. Försök sätta ihop en lista med de krav du har på den nya bostaden och prioritera dessa. Denna ihop med en boendekalkyl från en mäklare eller bank som klart visar vad din ekonomi klarar hjälper dig långt i ditt sökande. Du kan så hitta bostäder till salu på www.hemnet.se respektive www.bovision.se och kan på ett enkelt och smidigt sätt välja ut de bostäder som passar dina prioriteringar bäst. Prata också gärna med mäklaren på de visningar du går på, så kanske du även den vägen kan få råd som hjälper dig i ditt sökande.

Mäklarens roll

En mäklare ska vara en opartisk länk och god rådgivare för både säljare och köpare. Han/hon skall göra en boendekostnadskalkyl för dig innan köpet, så att du vet hur långt du kan sträcka dig på priset, och även ta fram alla nödvändiga handlingar samt se till att affären genomförs på ett korrekt sätt. Mäklaren kan även förmedla kontakt med besiktningsmän, banker och finansinstitut om du så önskar.

Vad är bostadsrätten värd?

En mäklare har daglig kontakt med bostadsmarknaden och känner till prisnivån på fastigheter och bostadsrätter. Diskutera gärna med denne om rimligheten att finna en bostad motsvarande dina prioriteringar och dina önskemål om pris. Man kan aldrig säga vilket pris som är rätt. Det är du och övriga spekulanter som till slut avgör vad ni är beredda att betala. Om du känner dig osäker på vad som är rimligt, diskutera gärna med mäklaren, som förmodligen har uppgifter om andra försäljningar i området, och känner till vilka priser som där uppnåtts. Då information om bostadspriserna har mycket högt nyhetsvärde publicerar ofta dagstidningarnas bostadsbilagor denna typ av information som kan vara till din hjälp. Information om begärda priser för liknande objekt hittas med fördel på Internet, bla Hemnet och Bovision.

Fast eller lös egendom?

Vad som är fast eller lös egendom och vad som ingår eller ej i en fastighetsförsäljning finns i Jordabalken. Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk tex. stängsel, flaggstång eller solur. Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med och är ägnat för stadigvarande bruk tex. parabolantenn, tjuvlarm och persienner. Både fastighetstillbehör och byggnadstillbehör ingår normalt i köpet vid en fastighetsförsäljning. Om en säljare vill ta med sig föremål ur dessa kategorier vid en fastighetsförsäljning är det viktigt att detta nämns för dig som köpare innan köpeavtalets undertecknande och helst regleras i avtal. Vad gäller bostadsrätter är det inte reglerat i lag vad som ska ingå i köpet, det är istället upp till köpare och säljare att komma överens om detta. Man kan dock säga att allt som är installerat för stadigvarande bruk exempelvis hatthylla, fastmonterade garderober, badrumsskåp och krokar, diskmaskin etc. är sådant som brukar ingå i köpet. Annat gäller för fastigheter, där det i Jordabalken finns reglerat vad som är fast respektive lös egendom och även definierat vad som är fastighetstillbehör respektive byggnadstillbehör.

Hur noga ska jag undersöka bostaden?

Säljaren ska antingen direkt eller via mäklaren upplysa om de fel eller brister han känner till. På fastigheter upprättas en skriftlig frågelista beträffande fastighetens skick men som köpare har du en långt gången undersökningsplikt. Titta noga igenom bostaden från källare till vind och ställ frågor till säljaren eller mäklaren. Studera noga den objektsbeskrivning och övrig information som mäklaren tillhandahåller. Är du inte fackman så anlita en godkänd besiktningsman. Mäklaren vet vilka besiktningsmän som är verksamma i området. Du har ingen rätt som köpare att i efterhand klaga på fel eller brister som du borde upptäckt före köpet, eller som nämnts av säljaren i frågelistan. På senare år har många säljare börjat teckna en säljaransvarsförsäkring mot dolda fel. Denna ger ett skydd för säljaren en viss tid, men är också en trygghet för dig som köpare eftersom du under denna tid alltid har en part att vända dig emot.

Handpenning

Vid köpeavtalets undertecknande eller i anslutning till detta datum betalas i de flesta fall en handpenning, vanligtvis 10 % av köpeskillingen. Handpenningen deponeras på fastighetsmäklarens klientmedelskonto i avvaktan på att eventuella villkor i köpeavtalet uppfylls. Då villkoren uppfyllts utbetalas handpenningen till säljaren.

Dags att Skriva avtal, tillträde

Det är en mängd handlingar som ska tas fram till köpeavtalets undertecknande. Mäklaren har skyldighet att se till att dessa innehåller korrekta uppgifter. I köpekontraktet (bostadsrätt, överlåtelseavtal) som alltid måste vara skriftligt finns obligatoriska uppgifter om köpare och säljare, bostadens beteckning, pris, tillträdesdatum samt kontraktsvillkor. Ofta skrivs det idag in ett så kallat Svävarvillkor i köpekontraktet, dvs ett förbehåll som måste uppfyllas för att kontraktet ska vara giltigt mellan parterna. Det kan vara förbehåll för köparens finansiering, besiktningsvillkor, radonundersökning eller godkännande som medlem i en bostadsrättsförening. Förbehåll bör ha ett sista datum då dessa skall vara uppfyllda och det åligger dig som köpare att göra allt för att uppfylla villkoren. Mäklaren kallar sedan till tillträde, vilket sker antingen på köparens bank eller på mäklarens kontor. Bostaden betalas, lösen av säljarens lån sker, samt undertecknande av köpebrev eller kvitto. För fastigheter söks sedan lagfart hos tingsrätten, det gör man genom att skicka in köpebrevet.

Tillkommande kostnader

Kostnaden (stämpelskatt) för lagfart är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr att betalas av köparen. För uttag av nya inteckningar (pantbrev) debiterar tingsrätten 2 % av uttaget belopp + 375 kr, också detta betalas av köparen. Efter tillträde är det dags att flytta in.

Vid köp av bostadsrätt utgår inga skattekostnader, däremot är det vanligt att bostadsrättsföreningen tar ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift.